作者：老老王
“父亲，请不要责备安东尼哥哥了，这对于解决问题毫无帮助。”
菲里有点头疼地揉了揉太阳穴，从地图前抬起头来，对自家老爹说道，“归根结底，父亲，你之前到底是怎么想的？竟然在圣费尔南多谷的伊甸园小镇买了这么多的房子！甚至连贷款都用上了？”
“这不是难得遇到了抄底的机会吗？因为去年的内战，伊甸园小镇的房价都跌到原本的5%了！那可都是难得的全钢筋混凝土房子！整个镇子几乎都没有木屋，这在整个美国都是很稀罕的！
我当时和伯纳德商量，认为抓住这个机会抄底买了房子。等到战争结束之后，肯定会升值回去的。”
帕特里克老爹嘀咕说，“而且，菲里，你不是也在那个小镇上置办了房产吗？”
“我只是在那个镇子里投资了一座楼啊，也没打算出租或出售，就算塌了或烧了也不至于伤筋动骨！您却是买下了大半个镇子！整整三条街！还抵押了日落大道的老宅换贷款！”
菲里叹息道，“现在，战争是结束了，但旱灾和山火却来了。而洛杉矶南部又出现了一系列新的天体营小镇，圣费尔南多谷伊甸园小镇的房价在短时间内是涨不上去啦！甚至卖都卖不掉！
再加上二哥的电影亏钱和您的理财顾问做空美元失败……哎——”
“更要命的是，伊甸园小镇的房地产税，居然还是按照房价最高时的标准在收！”
小妹玛利亚嘟囔着插嘴说，“伯纳德大哥也真是没用，连个税收减免或合法避税都办不下来……”
听到妹妹的鄙夷，因为议员任期结束和竞选州长失败。如今已经无权无势的伯纳德，脸色更难看了。
——
作为家里出过一名民主党国会众议员和一个驻越美军司令官/宇宙军司令官的新兴豪门，好莱坞的金家不说是大富大贵吧，至少也可以说是略有家资。
早在菲里初出茅庐的时候，帕特里克老爹的总资产就曾经达到过三千万美元，接下来一直在这个数字的上下不断浮动。等到菲里和伯纳德陆续有了出息，能够回馈家里之后，金家在明面上的资产总额，又继续飙升到
了三亿美元以上——当然，这里面也有美元一直都在迅速贬值的缘故。
凭着两个儿子的政治地位和自己的人脉关系，帕特里克老爹虽然在商业经营上的本事很有水分，但勉勉强强还能守得住这份富贵。
怎奈过去几年里，美国的经济一直每况愈下，到了1970年，更是走到了雪崩的地步。
帕特里克老爹近年来买的股票全都狂跌不止，最后只能割肉解套，亏得一塌糊涂。
懊丧的帕特里克觉得这年头炒股是不行了，得要投资实业。但经营实业公司的风险太大，他唯一熟悉的好莱坞影视行业最近也不景气，拍出来的电影和电视连续剧不是叫好不叫座，就是既不叫好也不叫座。
著名的二十世纪福克斯公司，甚至已经又一次沦落到了破产的边缘。
在这种大环境下投资影视行业，岂不是等于拿钱打水漂么？至少是没有什么轻松的钱可以赚的！
所以，自觉精力不济的帕特里克，想要轻轻松松赚个安稳钱，就把目光投向了房地产。
正好由于尼克松总统和国会的内战，在去年夏天波及到了加州，引发了加州内乱和洛杉矶房地产价格的暴跌。尤其是圣费尔南多谷的伊甸园小镇，原本入住进这个天体营试图修炼「密宗大师」之法的中产阶级、明星和富人们，更是在战火燃起之后纷纷迁出，搬到防御力更好的庄园和别墅里居住。
就像中国古代乱世的富人在乡下修坞堡，欧洲中世纪的贵族修城堡居住的道理一样。
如此一来，原本还炙手可热的伊甸园小镇房产，一下子变得无人问津，那一座座几乎崭新的宅第，都被插满了「待售」的牌子，价格一降再降，甚至跌到了地板价的地板价，也还是卖不出去。
而从儿子们那边得到内幕消息，确信内乱即将结束的帕特里克，便在去年夏天趁机抄底，卖掉和抵押了绝大部分的其它资产，砸下了所有的家底孤注一掷，全都买了圣费尔南多谷那座伊甸园小镇的房子。
然后就是坐等战后人口回迁，小镇的房价升值，再脱手大赚一笔差价了。
谁知，加州的内战相比于东海岸的核爆烽火。尽管确实只是小打小闹，而且几乎所有的零星冲突都集中在北边的加州首府萨克拉门托，没有对洛杉矶造成什么破坏就戛然而止，无疾而终。
但是，短促的第二次美国内战虽然确实是结束了，山火和旱灾却来了！
随着秋天里的一场山林大火，整个洛杉矶北面和东面的郊野，都被烧得红红火火恍恍惚惚。
虽然伊甸园小镇的防火措施十分到位，并且都是钢筋混凝土的建筑，远比美国常见的胶合板木屋耐火。所以几乎没有遭到火灾的直接破坏。但镇子四周的人工树林、绿化植被却被烧了个七七八八。等到火灾结束之后，小镇已经宛如矗立于焦土中央的绿洲。
好不容易等到能烧的都烧完了，但小镇也因此断了电，一直到圣诞节前后才部分修复。
再接下来，因为气候酷热干旱，加州的北水南调工程又陷入停摆，洛杉矶陷入了水资源的严重短缺。
——洛杉矶出名的东西有很多，但最让洛杉矶狼狈的问题，肯定莫过于干旱缺水了。
为了解决洛杉矶和整个南加州的淡水供应，美国人很早就从科罗拉多河向这座城市引水。但科罗拉多河的径流量有限，并且该河流域内的各州还要根据一份协议，按照固定的比例来分配河水。
所以，随着洛杉矶等南加州城市的发展和人口的增多，从科罗拉多河引来的河水渐渐不够用了。但加州也没办法从其它州抢到更多的水资源份额：上游的赌城拉斯维加斯只分到了4%的河水，早已怨声载道了。如果还要继续挤占它们的河水分配额度，内华达州就绝对要跟加州干仗啦！
于是， 二战后的加州启动了「北水南调」工程，准备从相对湿润多雨的北加州，向天干地裂土冒烟的南加州修渠引水。但这项工程非常浩大，不仅要在北部山区的奥罗维尔修筑一道全美最高、土方量最大的超级大坝，形成巨大的人工水库，作为调水工程的蓄水池。还得把将要被水库淹没的西太平洋铁路和70号高速公路搬迁挪位。主干道总长度660英里的水渠也得翻山越岭，光是大坝就得修28个，涵洞也得打上一大堆，此外还有22个抽水站和配套的发电站——发出的电力专门用于抽水上山。
再加上六十年代后期，国内的经济困难和社会混乱，干扰和拖延了工程的实施，导致直到1971年，加州的北水南调工程，其进度远远落后于预期，迄今无法使用，甚至因为资金短缺而停工了。
可问题是，调水工程虽然延期了，但洛杉矶四周的农场和种植园，却根据工程的调水能力，而提前扩大了种植面积。如今若是突然被告知北加州的水源来不了——农民们的田地岂不是都要旱死了？
这样一
来，为了优先保障洛杉矶市区的供水，还有周边各个农场和种植园的种植用水，圣费尔南多谷的郊区小镇都收到了严厉的节水令，被大大削减了用水配额。
以至于伊甸园小镇的草坪和高尔夫球场都没水可浇了，很快就大片枯死，作为水景的溪流和池塘也干涸了。让原本鸟语花香、绿意盎然的小镇，变得仿佛置身于沙漠——这样沙漠风景房，有谁要住啊？
于是，贪便宜低价买下了大半个伊甸园小镇的帕特里克老爹，就被这份沉甸甸的资产几乎要压垮。
光是房产税都要交不起啦！
第575章、家族存亡都扛在我肩上
凡是去过洛杉矶的人都知道，当地说是地中海气候，其实给人的感觉更加接近于沙漠气候。
原本在欧洲移民来到洛杉矶之前，这里是一片干旱的稀疏草原，到处都是光秃秃的山岭和戈壁滩，常见的植被几乎只有耐旱的杂草、仙人掌和约书亚树，像样的森林不能说完全没有，但实在是少得可怜。
现在洛杉矶街头随处可见的棕榈树，根本不是这地方的原始植被，而是后来被人类移植过来的。
所以，在洛杉矶这地方，如果想要多看到点儿绿色植被，就得靠人工引水灌溉。否则若是没人浇水的话，无论是树林还是花园，那些不够耐旱的植物，都会迅速干枯。
很显然，但凡是富人居住的高档社区，绿化都不能差，只有穷人的社区才会尘土飞扬、看不到绿色。
这样一来，缺水缺到连草坪都枯死的伊甸园小镇，显然是不可能卖出高档社区的房价了。
更要命的是，美国的房子是按照建材来交纳房产税的。三合板做的木头房子最容易被火烧，但要缴纳的房产税也最便宜。坚固的钢筋混凝土房屋既耐火又耐地震，但收的房产税也贵得多。
一般来说，混凝土房子的地产税，至少能达到同等面积的木头房子的三倍以上！
偏偏伊甸园小镇在兴建时，是作为「超能力者实验培训基地」的样板房，就跟NASA的航天基地一样，属于「高精尖」的科研机构，享受免税的特殊待遇。所以自然是怎么好怎么来，清一色的混凝土宅邸。
但现在美国经历了一场大乱，财政几乎破产，国库债台高筑，尼克松总统正在拼命地裁员砍机构削减经费，甚至连休斯敦航天城的很多宇宙探索研发机构，都正在大批大批的裁员和倒闭。
而在圣费尔南多谷研究「男女双修之道」的「科研人员」，自然也早已丢了饭碗，整个机构不复存在。
于是，当伊甸园小镇的房子卖到菲里的老爹手里时，已经变成了普通房地产，各种免税的优惠都没了。
再加上伊甸园小镇都是钢筋混凝土的房子，房产税还是按照刚建成时的高价位在收——并且，国税局还规定税额要按照通胀系数相应上浮，让房产的持有者，没法利用美元的疯狂贬值，来占到任何的便宜。
为什么某个社区一旦破败下来，残存的上等居民就会逃亡？因为房产税总是按最高那一档在收的啊！
你用一亿美元买的豪宅，哪怕四周已经破败成贫民窟了，房价跌穿地板了。但你的房子在国税局那边，却还是按一亿美元的价格乘上百分比来收房产税。什么？重新调查房价？那起码也得等到很多年之后了。
所以底特律才会有一美元的房子无人问津——房子卖给你是一美元，房产税可不是按一美元来收！
反过来，假如你的房子附近突然兴建了酒店和豪宅，导致地价升值，那么国税局的嗅觉却是异常灵敏，隔壁的豪华度假村还没开业，你的房产税就已经翻着跟头往上涨——因为你的房产在国税局那边已经被估价升值了。但你只有一套房子，房价涨得再高，收入没有增加的话，岂不是负担反而更重了吗？
国税局就会建议你卖了房子滚蛋，穷人就不配住在阔佬隔壁。既然富翁要搬来你家附近，你就应该自己搬走，免得碍了老爷的眼——主打的就是一个——“穷鬼滚开！莫要跟老爷呼吸同一块地方的空气！”
总之，圣费尔南多谷的伊甸园小镇。如今尽管已经荒废得一塌糊涂，四周还被山火烧过，都快变沙漠了。但在国税局的清单上，这依然是一处上等人云集的社区，需要按照开盘卖房时的高标准来收税。
假如不能很快把房子卖出去的话，帕特里克老爹如今剩下的家当，都还不够交一年的房产税！
当然，虽然在美国「唯有死亡和收税不可避免」。但那终究是用来限制普通人的，对于真正在政界有影响力的老爷们，还有顶流圈子里的资本家，国税局的威慑力也就是那么回事。
老爷们有着无数种办法来「合理避税」，或者干脆推动立法来给自己的产业争取税务减免、各类豁免和补贴。甚至在搞砸了生意之后，居然还能获得政府的财政援助：也就是拿穷人的税收去赈济阔佬。
曾
经当过国会众议员的伯纳德，虽然影响力在加州不算顶流，但原本也还是有能力在这事儿上帮老爹一把的——毕竟他才是金家的继承人，金家破产了就等于是他破产了。
尽管美国历史不乏破产之后重新振作、再创辉煌的风云弄潮儿。但更多的还是那种承受不住打击，从此一蹶不振，很快泯然众人的庸碌之辈——反正肯定是不会有人想要没苦硬吃，主动体验破产滋味的。
更何况，帕特里克老爹之所以会豁出去押上家底，连老宅都抵押了换贷款，到伊甸园小镇去抄底，背后同样也有伯纳德大哥的使力忽悠——当初就是他参与推动了伊甸园小镇的建设，并对此很有感情和信心。
而在圣费尔南多谷的房子砸在了手里，家里的财政快要爆炸时，伯纳德也确实是到处奔走，试图挽回。
但问题是，伯纳德从政以来，一直都是在民主党的圈子里混，偏偏如今的加州却是共和党掌权！
——在眼下的这个时间点上，日后独霸西海岸的民主党「加州帮」还没有成型，老妖婆佩洛西还好好地在家当着家庭主妇、相夫教子，加利福尼亚的共和党都还有很强的势力，经常让加州「翻红」。
直到二十世纪末，加利福尼亚州这个西海岸第一大州。在历次选战之中，始终都是一片勃勃生机、万物竞发的状态，民主党、共和党和各路地方小党争奇斗艳，谁都不能在加州占据绝对优势。
至于民主党深耕加州成功，使之成为铁盘深蓝州，那都是二十一世纪的事情了。
但即使如此，二十一世纪初的加州，也出了「终结者」施瓦辛格这样一个共和党的明星州长。
在菲里如今所处的这条时间线上，此刻的加利福尼亚州，正是「加州山河一片红」的场面——州长是共和党人，州议会是共和党占绝对优势，甚至连洛杉矶的市议会，共和党也占了相对优势。
而民主党因为在六十年代的糟糕执政，被普遍公认为是祸国殃民之辈，名声差得宛如过街老鼠。
金家大哥伯纳德也不是什么人气爆棚的流量明星，并没有一群狂热的粉丝团。并且在众议员任期已满，竞选州长又失败了的情况下，他目前正处于无官无职的「白身」状态，影响力降低到了最低谷。
所以，无论是给圣费尔南多谷的伊甸园小镇减免房地产税，还是给小镇增加供水配额，他都办不到。
相反，伯纳德在这两天硬着头皮到处找人帮忙想办法的时候，还打听到了更多的坏消息：
作为修炼双修欢喜禅的特种社区，伊甸园小镇马上就会有更多的竞争对手，前途愈加渺茫啦！
因为，当年作为「天体营试验区」的圣费尔南多谷伊甸园小镇，是加州民主党人主导推动建设的，共和党这边没分享到什么好处。而伊甸园小镇的运营效果，似乎也不怎么理想，塞不住悠悠众口。
否则，这个镇子的房价也不会一路跌穿十八层地狱，让金家这个「中等人家」都能抄底了。
现在换成是共和党当政，自然要另起炉灶——在洛杉矶的南部，如今已在筹建了四五个新的「天体营灵修社区」特种房地产项目，最大的一个位于洛杉矶外海的卡特琳娜岛，这个距离洛杉矶四十公里的海岛风景优美，空气清新，号称世外桃源，新市长正踌躇满志地想要把它打造成「亚当和夏娃之岛」！
有了这么多环境更好，设施更新的平替项目，圣费尔南多谷的伊甸园小镇，还能复苏得起来吗？
恐怕只会像被拉斯维加斯抢了生态位的美国老牌赌城大西洋城一样，很快就逐渐被人遗忘吧？
总之，在终于弄清楚家里眼下是个什么处境之后，菲里不由得感觉眼前一黑。
他看了看投资失败的没用老爹，使不上劲的失势大哥，只会咋咋呼呼帮倒忙的艺术家二哥，还有看财务报表看得脑子过载快要吐出一口魂的傻白甜小妹，不由得双肩一跨，长长地叹了一口气。
哎，这挽救金家的重担，似乎还是要落在我这个宇宙军司令的肩膀上啊！
可是现在该怎么办呢？呃，似乎只能尽快给伊甸园小镇找个买家了……
“咳咳，父亲，伯纳德哥哥，以目前的情况来看，想要挽救家族破产的厄运，我们似乎只能赶在下一次缴纳房地产税之前，尽快给伊甸园小镇的房子找个买家了。哪怕亏本甩卖也无所谓，对吗？”
菲里思索了片刻之后，抬头向帕特里克老爹问道。
“是的，我也不求赚钱了，只要别赔得太凶就行。可问题是，有谁会愿意买沙漠里的房子呢？”
帕特里克老爹忧郁地说，“况且还得交那么贵的房产税。”
“当然是不用交房产税的人啊，父亲。就像上个世纪在沙漠里建起盐湖城的摩门教。”菲里耸了耸肩，“我会去找人联络一下，看看能否把伊甸园小镇的房子卖给希瑞克（谎言王子）教团
……”
作者的话： PS：地狱笑话：为什么美国的射击运动员都是白人，田径运动员都是黑人？
第576章、圣费尔南多谷的忽悠神教圣地
美国的房地产税收得很贵，并且不同于大陆这边只要在买房时交一次，美国的房产税是年年都要交。
在美国，房产税在地方政府税收的比重很容易就超过50%，部分地方甚至超过了90%！
——这就是美国版本的土地财政！而且已经搞了很多很多年了！
美国的普通人如果住木质结构的房屋，已经是平均每年要用一个多月的收入来交房地产税。如果他选择住钢筋混凝土的房屋，那么就更惨了：一年十二个月里，这个人有三四个月的薪水都得拿去交房产税。
所以，尽管相比于坚固的钢筋混凝土房屋，木质结构的房屋既不保暖又不隔音，还容易着火，遇到地震也扛不住，在风暴面前更是经常成片成片地被掀飞屋顶……但绝大多数的美国人还是只能住在木屋里。
没办法，房地产的收税太贵了，别说是普通美国人。就算是小富乍贵的明星也舍不得出这么多钱啊。
每年都要缴纳房价的1.5%到3%！再算上其它的杂税，相当于二十多年就得把整座房子重买一遍！
这也是什么很多美国的亿万富豪，也不盖钢筋混凝土小洋楼，而是顺大流住在木屋里的缘故。
（马斯克已经是首富了对吧？他现在的房子暂时不清楚怎么样，十多年前的老房子就是木头的。）
就连富豪都扛不住的房产税率，对于美国普通家庭来说，更是每年一笔沉重的开支。过去，美国的穷人还有矮小的破房子，现在不行了，再矮小的破屋子也要交房产税，真正的穷人只能住拖车搭帐篷。
呃，对了，按照美国法律，睡在车里也是违法的。除非交停车费，否则警察会把你的车子拖走！
不过，在这事上也有例外，美国的政府建筑和宗教建筑就不需要交房产税。
在美国能够堆料摁造钢筋混凝土的。除了超级富豪别墅和商业建筑之外，就是政府建筑和宗教建筑。
事实上，不仅在现代，在古代也是差不多，中世纪欧洲的每一次焚城大火之后，穷人的木屋茅屋烧得一干二净。只有能堆料的石头教堂安然无恙，神棍们趁机再用这种「神迹」吸引更多人去信教和捐献。
国王的城堡也是如此，既是为了抵御，同时历经劫难而不倒的石头城堡，也能让更多人臣服王权。
咳咳，言归正传，美国作为一个实质上的宗教国家，对于宗教组织是有很多优待的。
宗教建筑不但不需要缴纳房地产税，甚至连物业费都由政府代缴（不是每个州都这样）。此外在水电等费用上还有优惠和补贴：美国总统就职的时候都要向上帝宣誓呢，所以再穷不能穷神明啊！
然后，因为美国是新教国家，没有天主教国家那种平行于政府组织的层级教会，基层教会都是一个个此起彼伏的教团组织，主打的就是一个群魔乱舞、鱼龙混杂，什么会忽悠的家伙都能搞个教会出来。
冷战时期美共最忠诚的布尔什维克，都能把自己的党支部伪装成一个邪教。
那么，各种一心赚钱的忽悠大师，自然也能想到千奇百怪的办法，把自己的新兴教团挂靠到基督教、佛教、伊斯兰教和其它宗教上，注册到合法身份，然后享受一系列的免税优惠，免收资本主义残酷剥削。
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