孙君，你过分了 第92章

　　“只要不瞎搞，肯定能实现!”

　　孙明远脸上显得十分自信，中年人点点头，从公文包中取出一份精致的地图，正是洋浦半岛及周边水域的详细测绘图。

　　“小孙，你看这里!"他指着半岛一侧的深水港区，“这里水深达22米，可以停靠30万吨级的油轮和货轮。整个远东地区，能与之媲美的港口屈指可数。"

　　接着，他又指向半岛周围：“三面环海，腹地广阔，既可以建设重工业，又能隔绝可能的污染。更重要的是，半岛荒芜人烟，征地拆迁成本几乎为零，确实是个一等一的好地方!”

　　“理想是美好的，但现实很骨感。“中年人叹了口气，“你这个方案中提到由辽宁省主导，广东配合的模式，实在太……创新了。

　　辽宁那边肯定不会轻易接受广东的领导，而广东这边……唯一的办法就是收归中央，但这个事情才起头，难搞!"

　　孙明远不慌不忙的说道，“要是不难搞，您也不会见我!”

　　“一定要另起炉灶?”

　　“日本人的路子和香港那帮子不同，放一起不好，在我看来，学日本人的那一套才有前途，而且我也想拉老家人一把，东三省的未来不会太好，有这个特区在，可以培养一批人，有了人，以后才不用发愁!

　　实际上等到三期启动，国家就会主动下场拿走工业园区，钢铁厂、石化厂这些东西都是大印钞机，哪怕两头在外，各种税收也不得了，中央不可能放过的!”

　　“你觉得什么时候可以搞三期?”

　　“我去美国转了转，发现美国的日子很不好过，各行各业萧条得很，而日本人却得意得很，我相信过不了几年，美国人就要逼着日元升值，打击日本出口，到时候日本人就会主动谈三期项目，很快的!"

　　中年人沉默了片刻，这才缓缓说道，“日本人的态度确实积极。不过我还是有些担忧。你这个方案太依赖日资了，如果日方中途撤资怎么办?"

　　"所以我们要分期实施!“孙明远解释道，“每一期都是相对独立的，都有明确的评估指标和退出机制，即使后期投资未能如期到位，前期建设的港口和基础设施也具有独立的经济价值，这不是一次性的豪赌。

　　而随着第一期的成功，中方也会积累资金和经验，对外部资金的依赖会逐渐降低，我也不妨吹个牛，几年之后，就算日本人不玩，我也有信心搞下去!"

　　“你真对击败雅达利那么有信心?”

　　“雅达利的模式不可能长久，而且其护城河也十分有限，并没有他们想象得那么宽敞，我相信可以击败他们!”

　　中年人微微沉吟，若是孙明远能做到一年赚好几亿美元，哪怕一年丢一个亿美元，这个项目就不得了

　　“海南岛地处南海前沿，战略位置敏感，若是引入大量外资，特别是日本资本，部队同志也会有些不放心!"

　　孙明远双手一摊，“这就需要国家来衡量，不是我能决定的!”

　　“你接下来怎么安排?”

　　“从从香港薅了几千万港币，盯得人不少，我准备拿出一部分放在北京盖住宅楼，我打算先盖12幢六层小楼，有了房子，就能吸引国内的人才，这会弥补我最大的不足!“

　　中年人相当感慨，这孩子真是精明，他这个楼一盖，部委和北京市都要围着他转，到时候他想做什么就一呼百应了，他笑着问道，“另外一半准备拍第二部电影?”

　　“不，我打算留给第一部电影，要尽可能提升特效!”

　　中年人眼中忍不住露出了惊讶，这么一算，他那个电影投资就大了，“一部超过一千万美元的电影?你就不怕别人说你不务正业?”

　　“该花的钱一定要花，我要想在好莱坞建立影响力，第一炮打得越响亮越好，而特效做得好一些，又有那么多噱头，票房大卖的可能性会越高!”

　　“祝你成功!”

　　两人交谈一番后，孙明远寻即乘坐飞机前往北京，当他见到几位领导，表示会增资明远电器几百万美元，用于盖住宅楼，计划一口气盖12幢六层筒子楼，其中4幢留给明远电器，其他8幢会租出部委和北京市，至于北京市也不用做什么,给一些优惠土地就行。

　　这会的建筑成本大概是两三百一平方，一栋六层筒子楼按照3000平方计算，可以安排60户人家,12座就是720户人家，能够影响几千人。

　　虽然按照孙明远给出的方案，所有的住户每个月都要缴纳一部分房租，并不是和福利分房一样白给，但即便如此，还是有无数人上心。

　　这会房子实在太紧缺了，什么时候分到房也不知道，若是可以在孙明远盖的筒子楼中过渡一下，是非常好的选择，房租什么的可以节衣缩食，但没房子住，实在是太难受了，小两口想亲热一下都难，还怎么生盲社会主义接班人……

　　面对不断打来的电话，孙明远直接叫来黄保铭和华实房地产部经理宋学明，让他们负责盖房子，盖写字楼是盖，盖住宅楼也是盖，华实建筑部作为总承包商，建筑材料怎么解决，建筑公司怎么搞定，他们自行解决，他们拿一个报价就行，孙明远没打算自己干。

　　房子盖好之后，除了保证4栋楼留给给明远电器，其他8栋楼怎么分配，孙明远决定交给黄保铭来处理，各路人马孙明远都不愿意得罪，自然就需要黄保铭来协调，要不然请他这座大神过来坐镇干什么。

　　孙明远让黄保铭准备一份标准协议，凡是获准可以租房子的部委和北京市的同志，现在就需要缴纳首付款和租金，不能等到盖好之后，越早收钱越好。

　　要是有同志不放心，可以放弃名额，反正爱信不信，他压根又不发愁没人买房子，若是有人愿意全款购买，要优先出售。

　　第二件事就是计算好每个月，恰好可以覆盖多少银行贷款利息，然后以住宅楼为抵押，问银行贷款，

　　搞到的钱会同首付款，继续盖新的住宅楼，再租，再卖，不断循环。

　　至于银行的本钱，孙明远根本不在意，只要能够一直偿还利息，完全可以借新还旧，银行也巴不得他多借钱。

　　未来十几年，人民币会不断贬值，借钱发展，把人民币收益转化为固定资产是非常划算的，到时候合资公司要搞什么投资，电视机亏损了，什么的，卖楼就行……

　　宋学明来自于建筑部，他立刻意识到这样一番操作，对中国城市住房改革将会产生极大的推动作用，搞不好会变成一个全新的发展模式，“孙董，您这个方案若是成功，必然会极大的推动城市住房改革!”

　　“谈何容易?钢筋水泥可不好解决，接下来围绕着这些楼需要的材料是计划价格，还是市场价格，肯定要起争议，你们要做好说服工作!“

　　黄保铭知道孙明远手里还有至少几百万美元，早就惦记着，他迅速提议，“孙董，要想避免这些麻烦,您完全可以考虑上自己的钢铁厂和水泥厂，钢铁厂投资大，目前有些难度，但上水泥厂，对您并不难!

　　一套日产2000吨，年产60万吨水泥的现代化干法水泥生产，设备投资两三千万美元，配套费用200-300万美元，您搞一些融资，完全可以承担!”

　　孙明远还真没想过在这个时候搞基础项目投资，他奇道，“这是华实该做的事情，我不会做的，国家什么时候允许建材领域的合资?”

　　黄保铭相当无语，孙明远对外花样多得很，对内反倒很老实，竟然不愿意主动突破，他连忙劝说，“孙董，你和外国人不一样呀，有一些特殊待遇不是应该的吗?

　　你生产水泥是为了给部委盖房子，部委领导怎么也不会阻拦您，只要您能解决外汇问题，合资一点都不难，要是遇到麻烦，我去中南海给你要特批!”

　　“我还真没想过这个问题!”话虽如此，孙明远微微有些动心，他想起了前世炒股时买过的海螺水泥。

　　这个超级水泥巨头搞T字战略，沿着长江一线扩张，利用江海搞熟料运输，极大的降低了成本，连续多年年利润上百亿，甚至几百亿……

　　这搞电子电器，未来搞手机什么的，相当的不稳定，需要有稳定的资金来源，这个时代自然就是钢铁

　　水泥，不仅仅他这么干，此时日本的钢铁厂都在搞芯片，也是同样的原因。

　　不过搞钢铁，初期投入太大，国家也格外上心，一个大厂动辄几万，几十万人，只要一想到未来钢铁厂出现的巨额亏损要裁人，孙明远就头大!

　　但搞水泥就不一样了，水泥一条线投资也就几千万美元，若是从欧美引进二手生产线，还能进一步降低成本，投资并不算大。

　　前世也没听说过水泥生产被人勒脖子，技木突破应该比较快，先引进，同时吸收，然后搞T字战略，就可以迅猛壮大，等到九十年代，国内电器竞争激烈，赚不到足够的钱，就可以用水泥这一块的收益来继续推动各种研究……

　　孙明远想了想说道，“老黄，你既然这么说了，我不妨试一试，你帮我问一问这一块能不能搞合资，我不需要有什么特权，必须是有关部门的同志心甘情愿合资，要不然合作不成，屁事一大堆就麻烦了!

　　不过我手里的钱现在都有用途，今年肯定不能上水泥合资，怎么也要拖到明年这个时候，有一年时间,咱们这十二幢筒子楼应该盖得差不多了，到时候就能摸清楚我这一套能不能玩下去，若是玩得转，就可以不断进行……”

　　“一个新型水泥厂从筹划到落地至少要年时间!”宋学明笑着说道，“孙董完全有足够的时间筹资，我们可以先和日本人谈，等您什么时候有外汇，再上也来得及!”

　　孙明远笑着说道，“你们两个一个个都在惦记我的腰包，这不厚道呀!”

　　“谁让孙董您赚钱厉害，好多人听到香港那边的消息都惊讶得不得了，没想到竟然还可以这么玩?”

　　“机缘巧合罢了，那个陈松青太贪婪，露出的破绽太多……”

　　有些事情，普通人提着猪头也找不到门路，但有些人一句话就可以解决不少事情，此时中南海的老爷子们虽然对孙明远的海南方案疑虑重重，还要再想一想，但此时孙明远已经证明了巨大的活动能力，只要他愿意投资，基本上都会同意。

　　水泥作为基础项目，国家需求量大，但这个东西并不敏感，所以不管是中南海的老爷子们，还是建材部的领导以及下面的干部都赞同与孙明远合资搞水泥，尤其是他的初衷竟然是为了盖房子方便，这要是不赞同，那就是傻子了!

　　就这，老爷子们还有些意犹未尽，方老爷子对老友王老爷子说道，“我看了美国那个雅达利，一个游戏公司一年竟然可以赚那么多，我们得挖多少油呀!!”

　　“这资本主义那一套玩法复杂得很，这孩子却能游刃有余，这是天生的本领，希望他能赢了美国人，他若是成了，香港的事情就好办多了!”

　　“是呀，那可帮上大忙了!”

第一七二章 奖励和壮观

　　孙明远回到北京后，紧接着前往明远电器考察三条组装线，此时洗衣机组装线已经在试生产，电视机组装线正在调试，而冰箱组装线已经完成谈判，下个月会起运，到了年底就可以安装，虽然稍微慢了一些,但在这个时代已经是非常高的效率。

　　孙明远的大皇冠驶入厂区，他老远就看到几栋厂房前挂着"时间就是财富，效率就是生命，大干两百天，早日实现量产!"的大红横幅，他看着笑了起来，这倒真是中国特色!

　　他询问高老爷子，“这是谁的手笔?”

　　“明远，这都是你说的呀，大家伙觉得不错，就搞了一个大红横幅，挂了起来，每天上班下班都能看得上，大家伙兴致高得很!”

　　“改一下，时间就是财富，效率就是生命，争取一年内分到房，我那四栋小楼，可以先解决两百多个家庭的住房问题，这对职工是很大的鼓励!”

　　“明远，这个标语搞出来，接下来围绕着住房要打破头的!”

　　“制定好规则，搞积分，然后每个人每一项的积分全部公开，不满意的可以投诉，办公室要做好解释

　　“就怕有些人胡搅蛮缠!”

　　“外公，若是谁敢来这一套，就直接赶走，我们和燕京电子的合资条款中写的很清楚，哪怕是中方副总经理也一样处理，我是资本家，我的每一分钱都要落实!”

　　“你就不怕得罪一些领导?”

　　“我又不吃体制的饭，没那么多犹豫的，先干再说!”

　　一边交谈，孙明远一家人下了车，渡边三郎还有燕京电子的领导一起迎接上来，寒暄两句后，众人迈步走进了主厂房。

　　生产线上，工人们动作娴熟，一台台洗衣机被装上电机和这样那样的配件，然后经过层层检验，最后被打包放入仓库。自动化程度虽然不高，但整个流程井然有序，效率比孙明远想象的要高不少。

　　“孙先生，我们已经完成了首批五百台样机生产，质检合格率达到97%,比预期高出5个百分点。“渡边三郎一边汇报，一边递上一份详细的数据表格，“这些样机除了按照约定，留下五十台发给表现不错的职工外，其他已经陆续送往各大单位和商场展示，反馈相当不错。"

　　孙明远转了一圈，仔细查看了每个工序，又四处张望，不断用手摸了摸，当年海尔老总上任第一件事就是不让随地小便，他仔细看了看，相当不错，他就放下了心!

　　紧接着，他又来到电视机组装线，现在日本技师正在帮助调试，大量中外电视机生产材料都已经完成购买，就等着试生产。

　　孙明远与几位工人聊了几句，了解他们的工作和生活情况，然后召开了一次临时中层会议，一些个表现不错的基层工人也被叫了过来!

　　“大家伙都比较忙，我就长话短说，我对工厂近段时间的表现非常满意，洗衣机和电视机项目进展比我想象的要顺利得多!"

　　他站起身，环顾四周，“为了感谢大家的辛勤付出，我决定提前启动员工宿舍楼建设计划，计划建设四栋六层宿舍楼，可以解决240户家庭的住房问题……"

　　食堂里顿时响起了热烈的掌声，在场很多人脸上满是惊喜，没想到还没有实现量产，竟然已经开始盖楼，咱们这位大东家真是有钱呀!

　　在这个住房紧张的年代，单位提供宿舍对很多人来说简直是天大的福利，在场的人相互望了望，这么多房子，肯定有我们一份吧?差不多吧，虽然不少人有房子，但大多面积有限，如果能小换大，也不错呀

　　孙明远微微抬手示意安静，"具体怎么分配，厂子里会设计出一整套规则，并给每个人打分，然后对外张贴每个人每一项的得分，接受大家伙的检举，尽量做到公平公正!

　　在这里，我想对这一段时间表现突出的五位同志进行特别奖励，张海涛，李明德，王凤英，赵建国，刘淑华，请上前来。"

　　五位被点名的职工有些忐忑地走到台前，孙明远亲自为每人颁发了一个厚厚的装着两百元奖金的红色信封和一张早就准备好的证书。

　　“你们五位不仅业务能力突出，还在关键时刻挺身而出，解决了生产中的诸多难题。作为特别奖励，你们每人将两百元的特别奖金和第一批住房资格，楼盖好后，你们五位优先选房子。

　　具体协议明远电器办公室会和你们签署，协议一式四份，一份交给市房产局备案，明远电器和燕京电子各一份，你们留一份!

　　你们需要在规定期限内，筹集到一笔钱完成首付，30/平方，大概1500元，每个月房租是上一年北京职工平均月工资的20%,连续付满二十年，房子就完全归你们，再与公司无关!

　　我知道一些同志筹集1500元有些困难，不过我们明远电器的工资和福利还是相当不错的，同志们只要过几年就肯定能还上这笔钱!

　　未来你们如果有更好的去处，需要离开明远电器，或者出现其他变动，不再是明远电器的职工，明远电器会按照国企的租房标准，归还1500元以及每个月多付出的那部分房租的本金和相应的银行存款利息，你们怎么都不会亏的!

　　也请你们告诉其他同志，我孙明远说话算数，既然承诺了盖房子，就一定会盖，而且我一定会想办法让所有兢兢业业工作的同志都盖上房子，请大家放心!"

　　现场雷霆一般的掌声响了起来，赵建国一边激动得拼命鼓掌，一边则悄声对身边的同事说：“我和媳妇结婚三年了，一直住在单位的集体宿舍，连个像样的家具都没地方放，这才几天……"

　　王凤英则直接哭了出来，她接过红包和证书的手紧紧攥着，仿佛拿着全世界最珍贵的宝物，虽然孙明远不是正儿八经的分配公房，但王凤英心里却很踏实。

　　原来在718厂，厂里嘴上说会有分房的机会，但她都结婚好几年了，也没有搞到分房的机会，什么时候能分都不知道。

　　就两间小房子，公公婆婆，他们两口子加上还没有出嫁的小姑子，没有成家的小叔子挤得满满的，不要说生孩子，连亲热都不敢，现在好了，只要再熬一年就有房子了，到时候再生一个胖小子，用上厂子里的各种家电，人生就完美了!

　　孙明远虽然是资本家，又要首付1500元，每个月房租是北京平均职工工资的两成，但房产局给房产证，只要连续缴纳20年，房子就彻底归自己，未来万一撑不住，首付和多付房租的钱也能还回来，还给银行利息。

　　这等于他们筹一笔钱借给公司用来盖更多的房子，公司给利息，这和存银行压根没区别，她当然要干,傻子才不干，不就是现在苦一苦嘛，熬几年，1500块钱总能还清的，每天吃咸菜、下班去摆摊也能扛过去!

　　看着职工们激动的样子，孙明远有些不是滋味，他知道在这个年代，住房对普通人家意味着什么。这不仅是一个安身立命的地方，更是一个家庭的根基。

　　根据估算，按照目前的计划原料价，现在盖一幢3000平方米60户人家的筒子楼，总成本大概在30万-45万之间，摊到每一户人家头上大概是5000-7500元成本，孙明远首付收1500,相当于拿回了20%-30%。

　　虽然现在职工平均月工资只有100元，20%也就20块钱，以目前的工资来说，20年时间，他就是收一个1保本价，而且还是分期付款，可以说是绝对亏本的买卖。

　　但实际上，过不了几年，国家就要搞工资改革，工资会上涨不少，当然了房价也会上升不少，到时候一算下来，职工要多付多少，孙明远算是享受了一部分北京房价不断上涨的福利，肯定不会亏，相反如果按照固定价出售，孙明远才是真正亏本……

　　按照孙明远的设想，只要厂子实现量产，几条线加起来，年利润最起码超过一千万元，到时候每年拿出两三百万盖房子，大头则是银行贷款，可以滚雪球一般的盖房子，盖得越多，贷款越多，孙明远就越划算，未来每个月手里的资金就越多，而且很稳定。

　　这样干赚钱什么的甚至不是最重要的，最大的好处就是可以留住人，但凡买了房子的人，就必然舍不

　　得离开，干部职工也不敢轻易犯错，谁也承担不起巨大的沉没风险，若是被开除了，首付款什么的肯定被扣下来，抵扣损失，那就亏大发了!

　　这一次会议之后，明远电器上下干劲十足，而旁边几个厂子774、718、738、798都相当的羡慕，都翘首以盼等待着明远电器新一轮招工。

　　虽然这些工厂目前的效益还不错，但利润绝大部分被拿走了，用作福利的钱很少，啥时候盖房子都不知道。

　　虽然大家伙也可以合股盖房子，但孙明远愿意给房产证，单位集资房不可能给房产证，而且单位比孙明远黑多了，孙明远只要30元/平方，可以一直拖二十年，不住房了，还连本带息的还钱。

　　但单位就敢要80元/平方，甚至100元/平方，而且就算交了钱，什么时候分到房都不知道，这谁扛得住，大家伙哪里搞来这个钱，更不要说领导干部还多吃多占，孙明远直接让职工先选房!

　　很多人抱怨，什么时候单位竟然还不如资本家，但单位也抱怨，孙明远有钱，可以同时上十几幢房子,单位手里哪有几个活钱，怎么可能像他那样搞!

　　而中央部委和北京市围绕着那八栋楼已经开始了撕逼，虽然数量不多，但也是几百套房子，但凡有一点关系的都在争，这也让黄保铭不胜其烦，怪不得孙明远甩锅，他不甩都不行!

　　也就在孙明远搞得北京上下议论纷纷之际，《终结者》拍摄组一行人已经抵达了北京。卡梅隆带着一沓厚厚的设计图纸，在钓鱼台国宾馆的会议室里兴奋地向孙明远展示着他对终结者的最新设计构想。

　　“这是T-800的内部结构图，“卡梅隆指着一张复杂的设计图说道，“我想让观众看到它不仅仅是外表冷酷的机器，内部也是精密到极致的工程奇迹。这里是它的能源核心，这些是液压骨骼.……

　　孙明远认真翻看着这些图纸，不时点头表示赞赏。设计非常精良，每一个细节都经过了深思熟虑，令人印象深刻。

　　"詹姆斯，你的想象力真是令人惊叹。不过，要想让这部电影真正打动观众，我们还需要展现一些震撼人心的场面。“孙明远转向一旁的熊大姐，"军队那边安排得怎么样了?"

　　熊大姐笑着说：“已经都安排好了，明天上午十点，在卫戍区的一个训练基地，会安排一个阅兵式和军事演习观摩。"